Вопрос / ответ

Рентабельность и окупаемость вашего бизнеса напрямую зависит от расположения автомойки. В Москве и Подмосковье это особенно важно, так как конкуренция очень велика, а застройка в городах очень плотная. Зачастую бывает действительно нелегко найти участок под строительство автомоечного комплекса.

В 2011 году мэр Москвы Сергей Собянин высказал свое мнение о количестве автомоек в городе: «Надо посмотреть вместе с префектурами дополнительные места для автомобильных моек. Их в городе явно недостаточно, и цены «кусаются»

По разным данным в Москве насчитывается около 230 автомоек. В среднем, это одна автомойка на 4 км². Так же стоит принять во внимание, что немалую часть территории города занимают парки, водоемы, площади, вокзалы, памятники культуры. Кроме того, прошло уже 3 года и автомоек в столице стало еще больше. Обратите внимание, что речь идет именно о территории Москвы внутри МКАДа, ведь увеличение границ города произошло только в 2012 году. Если учесть все эти цифры, легко можно подсчитать, что конкуренция в городе все же большая, а мест под строительство автомоек и автомоечных комплексов катастрофически не хватает.

Однако часто встречаются случаи, когда участки земли в городе, ранее находившиеся в пользовании города, но используемые под другие нужды, становятся возможны для аренды их под строительство автомоек. Это относится не только к участкам, но и к помещениям. Примером могут послужить бомбоубежища, бывшие ранее в пользовании у города и в настоящее время разыгрываемые на аукционах. В таких помещениях возможно получить разрешение на организацию автомойки, подготовить его, соблюсти все требования пожарной инспекции, санэпидстанции и начать работать.

Конечно, в жилых районах трудно найти незастроенные земельные участки под строительство, когда в пром. зоне это сделать гораздо проще. Постоянно освобождаются территории бывших заводов, фабрик, других государственных предприятий. Эти земли передают в частное пользование. Если расположение таких участков земли вас устраивает, вы сможете взять их в аренду и начать строительство.

Кроме проблемы с поиском подходящего участка под строительство, вам придется так же решить и другие, не менее простые задачи (в случае аренды участка у города):

1.     Получить разрешение на аренду конкретного земельного участка

2.     Получить разрешение на строительство и осуществление деятельности автомойки

Здесь начинается один из самых трудных этапов открытия автомойки – получение разрешительных документов.

Естественно, в зависимости от конкретной ситуации, процедура может отличаться от приведенного ниже способа получения разрешений. Каждый объект недвижимости уникален, поэтому приобретая его, вам придется решить множество различных задач. Поэтому мы приводим пример наиболее распространенного варианта получения разрешений.

1.     Подготовить и передать в администрацию города письмо-прошение с просьбой на отведение участка земли под строительство автомойки или на разрешение использовать предлагаемое в аренду помещение для размещения автомойки.

2.     После получения предварительного согласия на рассмотрение вашего заявления необходимо подготовить эскиз проекта автомойки, согласовать его с пожарной инспекцией, санэпидстанцией и муниципальными архитекторами.

3.     Написать письмо на имя мэра вашего города, приложив все согласованные документы.

4.     Получить в ответ разрешение на проектирование и начать разрабатывать проект автомойки. Вы можете заказать разработку проекта в любой проектной организации. В Москве их достаточно много.

5.     Далее разработанный проект проходит экспертизы в СЭС, службах охраны труда, охраны природы, пожарной инспекции, у архитекторов и в госэкспертизе.

6.     В случае утверждения проекта составляется акт на временное или постоянное владение землей, отводится земля и выдается ордер на строительство объекта.

Из всего этого можно сделать вывод, что получение разрешительных документов на аренду земли и строительство автомойки – это крайне трудоемкий процесс, требующий большого количества времени.

Тем не менее, если не получить разрешение на строительство автомойки, в будущем при проверке, вы можете столкнуться с другими проблемами, связанными с нарушением законодательства.

Но земельный участок не обязательно брать в аренду у города. Его можно арендовать у собственника участка, если таковой имеется. В этом случае нужно будет только получить разрешение на подключение необходимых коммуникаций, если это необходимо, а так же разрешение на строительство автомойки и осуществления ее деятельности. Такой путь будет более простым, но, не смотря на это, нужно помнить, что собственник по истечению договора аренды может поднять арендную ставку. Если возведенное здание невозможно перевезти, то при расторжении договора аренды, оно полностью перейдет к арендодателю. Кроме того, вы потеряете налаженный готовый бизнес.

Риски всегда должны быть взвешены, иначе можно потерять серьезные средства. Даже если арендодатель ваш хороший знакомый, продумайте все возможные варианты развития событий.

Как мы видим, проблема с земельными участками под строительство автокомплексов заключается не только в их поиске, но и в других не менее важных факторах. Именно поэтому большинство склоняется к покупке уже готовой автомойки либо к покупке здания или земли, в(на) которых согласовано разрешение на работу автомойки. Естественно такой объект недвижимости будет стоить гораздо дороже, зато освободит вас от множества проблем, связанных с оформлением земли в аренду у города и строительством автомоечного комплекса. Не смотря на менее сложную в юридическом плане сделку, при покупке или аренде уже возведенного здания, помещения или земельного участка со всеми разрешениями, нужно быть не менее внимательным и проверять все имеющиеся документы до совершения сделки.